ruEconomy.com - новости экономики в России и мире

Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас за неделю с 08 по 15 января 2007 г. индекс стоимости вторичной недвижимости Киева вырос на 7$/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 2337 $/кв.м. На рынке вторичной недвижимости наблюдается уже даже не затишье, а полный штиль. Это объясняется не только прошедшими праздниками, но и негласной забастовкой нотариусов, которая связана с изменениями в налогообложении операций с недвижимым имуществом. Дефицит предложений жилья ощущается в сегменте малометражных квартир, которые дорожают с самыми высокими темпами. Так, например, минимальная стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры за рассматриваемый период была отмечена в Деснянском районе и составила 2497 $/кв.м. Таким образом, ценовая тенденция пока не изменилась, рост цен на вторичную недвижимость Киева продолжается, хоть и медленно. Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости. Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости. Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю снизился и составил 0,3%. Таким образом, в связи с низкой активностью рынка темпы роста на прошедшей неделе снизились. Значение индекса положительное, однако, оно находится весьма близко к нулевой отметке, что может означать возможность стабилизации цен на вторичном рынке жилья столицы. Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен. Третьим показателем, рассчитываемый компанией для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц. Значение индекса доходности за декабрь 2006 г. составляет 6,1% в месяц. Основной составляющей столь высокой прибыльности является рост цен, имевший место в декабре прошлого года. Демонстрируемые недвижимостью темпы роста цен делают недвижимость одним из самых эффективных инструментов вложением капитала. Более того, на данном этапе даже приобретение недвижимости с помощью кредитных механизмов позволяет получать прирост капитала, поскольку готовые темпы роста столичного жилья значительно превышают кредитные ставки банков. Так совокупные показатели доходности вторичного киевского жилья за 2006 год составили 67%. Комментарии, как говорится, излишни. Компания уже больше года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с мая 2005 г., находится 140 тыс. объявлений о продаже квартир. (По материалам news.finance.ua).
Подробнее...